I giovani under 36 con ISEE fino a 40mila euro possono applicare i bonus prima casa per tutto il 2024 se il preliminare di vendita รจ stato firmato entro fine 2023. Lo prevede il decreto Milleproroghe.
La Legge di Bilancio 2024 ha confermato per questa platea soltanto la garanzia sul mutuo casa fornita da Consap, senza invece riproporre le altre agevolazioni previste lo scorso anno: esenzione imposta di registro, ipotecaria e catastale su acquisto e mutuo, credito dโimposta sullโIVA al costruttore.ย Il Milleproroghe le estende ora ai rogiti 2024 per i compromessi firmati entro il 2023.
Mutui prima casa 2024, la novitร del Milleproroghe
Si tratta delle agevolazioni previste dai commi 6,7, e 8 del dl 73/2021. La precedente disposizione limitava questo beneficio agli atti di compravendita stipulati entro fine 2023. Ora รจ sufficiente che entro tale termine sia stato firmato lโatto preliminare, purchรฉ il rogito avvenga entro fine 2024.
La disposizione รจ contenuta nel comma 12-terdiecis dellโarticolo 3 del Milleproroghe. In base al quale:
ยซal fine di dare certezza ai rapporti giuridici inerenti allโacquisto della casa di abitazione da parte di soggetti con etร inferiore a 36 anni e con valore dellโindicatore della situazione economica equivalenteยป non superiore a 40mila euro annui, le agevolazioni relative a imposte di registro, ipotecaria e catastale e il credito dโimposta pari allโIVA pagata sulla compravendita si applicano se entro il 31 dicembre 2023 ยซรจ stato sottoscritto e registrato il contratto preliminare di acquisto della casa di abitazione, a condizione che lโatto definitivo, anche nei casi di trasferimento della proprietร da cooperative edilizie ai soci, sia stipulato entro il 31 dicembre 2024ยป.
Le agevolazioni prima casa 2024 per gli under 36
Quindi, per i giovani under 36 con ISEE fino a 40mila euro, le agevolazioni 2024 sono cosรฌ modulate:
- garanzia Consap al 50% per mutui fino a 250mila euro: questa รจ la regola generale, applicabile a tutti i mutui prima casa,ย con lโesclusione delle abitazioni di lusso (il beneficio non si applica a chi รจ giร proprietario di un altro immobile);
- garanzia Consap allโ80% se il mutuo supera lโ80% del valore della casa;
- esenzione imposte di registro, ipotecaria e catastale e credito dโimposta IVA, con atto preliminare di vendita stipulato entro il 31 dicembre 2023 e rogito entro la fine del 2024.
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