Bonus ristrutturazione 50%: il Fisco sugli interventi di demolizione e ricostruzione #finsubitoagevolazioni

È possibile usufruire delle detrazioni fiscali
previste per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di
riqualificazione energetica degli edifici, di cui all’art. 16–bis
del TUIR anche nel caso di demolizione e ricostruzione di unità
collabente di cui si è acquisita la proprietà e i diritti
edificatori.

A specificarlo è l’Agenzia delle Entrate, con
la risposta
del 23 maggio 2024, n. 112, confermando il possesso
dei requisiti soggettivi in capo all’Istante, nuovo proprietario di
un fabbricato collabente e dell’adiacente
particella di terreno, sui quali il Comune aveva rilasciato
permesso di costruire qualificato come
“ristrutturazione edilizia di cui alla lettera d) del comma 1
dell’art. 3 del d.P.R. 380/2001” e consistente nella
demolizione, ricostruzione con aumento volumetrico e cambio di
destinazione d’uso ad abitazione. Il proprietario è diventato
titolare del permesso di costruire e nel contratto di
compravendita i venditori hanno prestato il loro consenso
espresso al successivo intervento di demolizione.

Sulla base di questi presupposti, l’istante ha appunto chiesto
al Fisco chiarimenti in relazione a:

• possibilità di accesso alla detrazione di cui all’articolo
  16­bis del TUIR per le spese sostenute per la demolizione del
  fabbricato collabente e della sua ricostruzione su altra area di
  sedime in conformità al titolo edilizio;
• in caso di risposta affermativa, quali siano i dati catastali e
  i soggetti da indicare nella dichiarazione dei redditi nonché le
  relative modalità di inserimenti.

Per quanto attiene i requisiti soggettivi
necessari per accedere alla detrazione, l’Agenzia ricorda che, da
ultimo con la circolare
26 giugno 2023, n. 17/E è stato ribadito che la stessa
spetta ai contribuenti che possiedano o detengano,
sulla base di un titolo idoneo, l’immobile
oggetto degli interventi e ne sostengano le relative
spese.

In particolare, il detentore dell’immobile oggetto degli
interventi agevolabili può fruire della detrazione con riferimento
alle spese sostenute per gli interventi edilizi richiamati dalla
norma, a condizione che:

• sia in possesso del consenso all’esecuzione dei
  lavori da parte del proprietario;
• la detenzione dell’immobile risulti da un atto
  regolarmente registrato al momento di avvio dei lavori e
  sussista al momento del sostenimento delle spese ammesse alla
  detrazione, anche se antecedente il predetto avvio.

La data di inizio dei lavori deve essere comprovata dai titoli
abilitativi, se previsti, ovvero da una dichiarazione sostitutiva
di atto di notorietà effettuata nei modi e nei termini previsti dal
d.P.R. n. 445 del 2000.

Come precisato in diverse risposte ad istanze di interpello
(cfr. risposte n. 114 del 16 febbraio 2021, n. 515 del 27 luglio
2021 e n. 610 del 7 settembre 2021), con riferimento alla
detrazioni Superbonus, queste condizioni risultano
soddisfatte non solo quando il contribuente abbia sottoscritto un
contratto di comodato d’uso o di locazione regolarmente registrato,
ma anche nelle ipotesi in cui il contribuente disponga
dell’immobile in forza di un diverso titolo, purché idoneo ad
assicurarne la disponibilità giuridica e materiale e che risulti da
un documento con data certa.

Sulla base di queste premesse, considerato che in forza del
contratto di compravendita regolarmente registrato l’Istante
«si obbliga a demolire il fabbricato descritto al Catasto
fabbricati al Foglio […], con il consenso espresso dei
venditori», potrà fruire, nel rispetto delle ulteriori
condizioni previste dalla norma, della detrazione di cui al citato
articolo 16­bis del TUIR essendo assicurata la
disponibilità giuridica e materiale del fabbricato
collabente oggetto degli interventi agevolabili.