Ci sono agevolazioni per l’affitto a persone disabili? #finsubitoagevolazioni

In questo approfondimento chiariamo se ci sono agevolazioni per l’affitto a persone disabili e come funzionano contratto d’affitto, recesso e sfratto (scopri le ultime notizie su Invalidità e Legge 104, categorie protette, diritto del lavoro, sussidi, offerte di lavoro e concorsi attivi. Leggile gratis su WhatsApp, Telegram e Facebook).

Ci sono agevolazioni per l’affitto a persone disabili?

Le persone disabili e i loro familiari, beneficiari della Legge 104, possono ottenere numerosi aiuti economici e fiscali. Tuttavia, non ci sono agevolazioni per l’affitto a persone disabili.

Come gli altri affittuari, anche le persone disabili possono beneficiare di detrazioni fiscali di 495,80 euro se il reddito è sotto i 15.493,71 euro, o di 274,90 euro per redditi compresi tra 15.493,71 e 30.987,41 euro.

Come chiunque altro, le persone disabili devono quindi rispettare le condizioni contrattuali, senza vantaggi specifici.

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Come funziona il contratto d’affitto per le persone disabili

Abbiamo visto come non ci sono agevolazioni per l’affitto a persone disabili e che le regole contrattuali sono le stesse per tutti, persone disabili o meno.

Le regole per l’affitto per persone disabili sono quindi simili a quelle per chiunque altro. Le persone con disabilità devono firmare un contratto di locazione normale.

Sia il locatore che il locatario disabile devono rispettare le stesse condizioni di recesso di chiunque altro.

Il proprietario può interrompere il rinnovo del contratto con un preavviso di almeno sei mesi in alcune circostanze, come la necessità di ristrutturazione o l’intenzione di destinare la casa a un uso specifico.

Anche l’inquilino può impedire il rinnovo con un preavviso di sei mesi, motivato da problemi di salute, trasferimenti, perdita del lavoro o altri gravi motivi.

In sintesi, non ci sono agevolazioni particolari per le persone disabili nel processo di locazione. Il contratto e le regole di recesso sono uniformi per tutti gli inquilini, disabili o no.

Recesso per locatario affetto da disabilità: cambia qualcosa?

In un contratto di locazione con un locatario disabile, il recesso può avvenire in modi diversi per locatore e locatario.

Come abbiamo visto, il locatore può terminare il contratto solo in situazioni specifiche, con un preavviso di 6 mesi.

Anche il locatario disabile può comunicare l’impedimento al rinnovo del contratto in qualsiasi momento, sempre con un preavviso di 6 mesi.

Le motivazioni accettate includono trasferimento lavorativo o perdita di occupazione, problematiche di salute (anche per altri membri del nucleo familiare) e la nascita di un figlio che richiede un alloggio più grande.

La cessazione del rapporto tra locatario disabile e locatore è consentita solo in presenza di motivazioni gravi e inderogabili.

Questo differisce dalla conclusione anticipata richiesta dal locatore, ammessa solo per ristrutturazioni a seguito di danneggiamenti seri all’edificio o al cambio di destinazione d’uso dell’immobile per affidarlo a membri del nucleo familiare o parenti fino al secondo grado.

Come funziona lo sfratto per disabile in casa

Quando si tratta di procedere con lo sfratto delle persone disabili, la legge non stabilisce protocolli specifici, ma estende i termini per permettere loro di sistemare i pagamenti in ritardo.

Ad esempio, se un inquilino disabile è inadempiente e il ritardo nei pagamenti non supera i due mesi a causa di difficoltà economiche indipendenti dalla sua volontà, il giudice ha la facoltà di concedere una proroga, ossia un prolungamento del periodo di pagamento non superiore a 120 giorni.

Tuttavia, questa proroga non è automatica per le persone disabili, ma deve essere richiesta.

Per quanto riguarda lo sfratto dovuto alla scadenza del contratto di locazione di immobili adibiti ad abitazione, la legge stabilisce che l’azione di sfratto possa essere posticipata di 9 o 18 mesi se l’inquilino rientra in specifiche categorie, come:

• coloro che sono iscritti nelle liste di mobilità;

• persone che hanno prenotato alloggi cooperativi in fase di costruzione;

• acquirenti di alloggi in fase di costruzione;

Agevolazioni per l’affitto a persone disabili: e per l’acquisto, ristrutturazione o adattamento di una casa?

Le persone con disabilità e i nuclei familiari con un membro disabile, regolato dalla Legge 104/1992, possono beneficiare di agevolazioni nell’acquisto di un immobile residenziale o nella sua ristrutturazione.

Queste agevolazioni includono mutui con condizioni favorevoli, sia in termini di durata che di importo, per l’acquisto di una casa o per interventi di miglioramento strutturale ed energetico.

Per rendere ancora più accessibile l’abitazione, è disponibile un finanziamento specifico per l’acquisto di attrezzature come sollevatori, montascale, porte scorrevoli automatiche e sensori.

Questo sostegno finanziario mira a facilitare la creazione di un ambiente domestico adatto alle esigenze delle persone disabili.

In sintesi, le agevolazioni includono:

• finanziamento specifico per l’acquisto di attrezzature accessorie.

FAQ sulle agevolazioni per persone disabili

Quali sono le principali agevolazioni per persone disabili?

I principali incentivi rivolti a persone in possesso di un certificato di disabilità sono:

• sconti sulle spese sanitarie: oltre a spese detraibili per l’assunzione di assistenti sanitari, sul reddito complessivo sono previste deduzioni per le spese mediche generiche di ogni tipo;

• Bonus barriere architettoniche: detrazioni fiscali con percentuale diversa a seconda dell’impatto dell’intervento, che può essere trainante o limitarsi alla ristrutturazione;

Quali sono le agevolazioni con Legge 104 per ristrutturare casa?

Le agevolazioni con Legge 104 per ristrutturare casa, per tutto il 2024 consistono in una detrazione IRPEF del 50% delle spese effettuate per l’installazione delle misure e per l’abbattimento delle barriere architettoniche fino a un massimo di spesa di 96mila euro.

Inoltre, è prevista una detrazione del 36% per le spese di ristrutturazione casa fino a un massimo di 48mila euro.

Per finire, puoi ottenere l’IVA agevolata al 4% per le prestazioni collegate all’appalto dei lavori.

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