Nel primo semestre 2024 è diminuito
il numero complessivo delle compravendite residenziali, scese a
circa 340.000 (-3% rispetto al primo semestre 2023), ma con un
aumento degli acquisti prima casa del 10%, pari a circa l’80%
delle operazioni intermediate. Questi i dati sull’andamento del
mercato immobiliare italiano diffusi in occasione dalla
convenzione tra Itas Mutua e Fiaip a Trento. Nella maggior parte
dei casi, il 65%, si tratta di acquisti di chi vende una casa
più piccola per acquistarne una più grande o viceversa.
Fiaip ha registrato un chiaro aumento degli acquisti con
mutuo (con importo finanziato medio compreso tra il 75% e l’85%
del prezzo) saliti a circa i due terzi delle operazioni di
compravendita. In rialzo anche i prezzi delle abitazioni +2,5%
(sempre semestre su semestre) soprattutto nelle città
metropolitane a forte vocazione turistica, universitaria e
lavorativa, dove si conferma sempre più la strategica rilevanza
dell’investimento immobiliare in Italia.
In aumento anche le compravendite di immobili nuovi o
ristrutturati (+5%). Il trilocale usato è la tipologia
maggiormente richiesta (per il 70% degli agenti immobiliari
professionali coinvolti) e si registra un ritorno all’acquisto
nelle zone semicentrali e centrali (per il 75% degli
intervistati).
Per le locazioni abitative nel primo semestre 2024 si
registra un +5% di numero di contratti, aumenta la domanda e
diminuisce l’offerta, quindi aumentano i canoni dell’8% rispetto
ai primi sei mesi del 2023. La tipologia più ricercata è il
canone concordato (45%), anche per le difficoltà ad acquistare
(33% dei casi) dettate dal caro vita e dalle incertezze sul
futuro.
Sia l’andamento delle compravendite (negozi -1,2% uffici -1%
capannoni -0,5%) che dei prezzi (negozi -1,8%, uffici -2% e
capannoni -0,8%), sia l’andamento delle locazioni (negozi -1,7%
uffici -1,3% capannoni -0,8%) e dei relativi canoni (negozi
-1,1% uffici -1,8% capannoni -0,8%), per uso non abitativo
restano come nel primo semestre del 2023. Fiaip chiede da anni
l’introduzione della cedolare secca anche per le locazioni ad
uso diverso dall’abitativo.
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