In Spagna l’affitto costa l’83% in più di un mutuo, ma per l’acquisto serve risparmiare 48.000 € — idealista/news #finsubito prestito immediato

Affittare una casa con due camere da letto costa l’83% in più rispetto alla rata del mutuo richiesta per acquistare la stessa casa. Tuttavia, l’acquisto richiede un acconto di 48.480 €, secondo uno studio pubblicato da idealista. In Spagna, l’affitto medio per un immobile con due camere da letto è di 1.042 € al mese, mentre la rata del mutuo per l’acquisto della stessa casa è di 570 € al mese. Francisco Iñareta, portavoce di idealista, spiega: “Lo studio evidenzia la situazione complessa che le famiglie affrontano nell’accesso alla proprietà della casa. In quasi tutti i mercati, le famiglie trovano più facile permettersi le rate del mutuo che l’affitto mensile, ma molte non riescono a fare il salto a causa di risparmi insufficienti”.

“Purtroppo”, aggiunge l’esperto, “gli alti prezzi degli affitti ostacolano la capacità delle persone di risparmiare abbastanza per una casa, limitando il loro accesso alla stabilità finanziaria e al comfort. Poiché sembra irragionevole aspettarsi che il sistema finanziario allenti i suoi criteri di rischio, l’unica soluzione praticabile a questo circolo vizioso è implementare misure che aumentino significativamente l’offerta di alloggi in affitto. Ciò aiuterebbe a ridurre i prezzi e a promuovere un mercato immobiliare più sano”.

Differenze tra affitto e rimborso del mutuo

In generale, la differenza tra affitto e rate del mutuo è minore nei capoluoghi di provincia, con solo Lleida (101%) che supera la media nazionale. Seguono Huelva (83%) e Murcia (74%). Tra i mercati più grandi, Valencia mostra la differenza maggiore, con l’affitto che costa il 61% in più delle rate del mutuo, seguita da Barcellona (51%), Alicante (42%), Bilbao (35%) e Siviglia (33%). Al contrario, Malaga (dove l’affitto è il 17% più alto delle rate del mutuo), Madrid (11%) e Palma (4%) mostrano differenze molto più basse. Cadice e San Sebastian sono gli unici capoluoghi di provincia in cui l’affitto è inferiore all’impegno del mutuo, rispettivamente al -6% e al -12%.

Nel caso delle province, le differenze tra acquisto e affitto sono più evidenti. La provincia di Barcellona mostra le maggiori differenze, con un affitto del 130% superiore alla rata del mutuo, seguita dalle province di Valencia (113%), Lleida (104%), Toledo (102%) e Avila (100%), che formano il gruppo di province in cui il costo dell’affitto è almeno il doppio della rata del mutuo.

La provincia di Santa Cruz de Tenerife si trova nella situazione opposta, con una differenza del 10%, seguita da Huesca (20%), Baleari (23%), Alicante (24%), Cadice (27%) e Malaga (27%). Nella Comunità di Madrid, la differenza è del 40%.

Risparmi necessari per accedere a un mutuo

Tuttavia, i risparmi sono essenziali per accedere al finanziamento ipotecario per coprire l’acconto, che in media si aggira intorno al 30%, ma varia a seconda della comunità autonoma. Palma ha l’acconto medio più alto, pari a € 119.179, tra i capoluoghi di provincia.

Dopo Palma ci sono San Sebastian (€ 101.551), Madrid (€ 99.496), Barcellona (€ 95.766) e Malaga (€ 79.304). Nei mercati più grandi, Valencia richiede un acconto di € 65.997, mentre Alicante richiede € 63.045. Siviglia (€ 49.902) e Bilbao (€ 49.106) scendono sotto la soglia di € 50.000. Jaen ha il requisito di risparmio più basso a € 25.049, seguita da Huelva (€ 26.383) e Zamora (€ 27.640).

Le isole Baleari hanno l’importo di ingresso più elevato per un mutuo, pari a € 116.857. Seguono Malaga (€ 83.317), Madrid (€ 73.356) e Santa Cruz de Tenerife (€ 69.895). A Barcellona, l’importo richiesto per garantire un mutuo è di € 56.368. Al contrario, la provincia di Jaen ha il requisito di acconto più basso, pari a soli € 20.764, seguita da Ciudad Real (€ 21.229) e Avila (€ 22.600).

Prezzi degli affitti vs rate del mutuo

Tra i capoluoghi di provincia, Barcellona ha i prezzi di affitto più alti per gli immobili con due camere da letto, con una media di 1.574 € al mese, seguita da Palma (1.457 €) e Madrid (1.410 €). Al contrario, Ciudad Real offre i prezzi di affitto più bassi, 466 € al mese, seguita da Palencia (488 €) e Zamora (512 €).

San Sebastian ha le rate medie mensili più alte per i mutui, pari a € 1.440, seguita da vicino da Palma (€ 1.396), Madrid (€ 1.269), Barcellona (€ 1.041) e Malaga (€ 961). Le rate più basse si registrano a Jaen (€ 304), Lleida (€ 317) e Huelva e Zamora, entrambe a € 320.

Metodologia

Per questo report, il team idealista/data ha analizzato i prezzi medi di vendita e affitto per immobili con due camere da letto nel suo database durante il secondo trimestre e ha applicato fattori correttivi per determinare il prezzo di chiusura finale. I prezzi degli immobili sono stati stimati su base provinciale in base all’imposta di trasferimento immobiliare (ITP) e all’imposta di bollo (AJD) applicabili in ogni provincia durante lo stesso periodo, mentre le spese notarili, di registrazione e di gestione sono state applicate uniformemente in tutto il Paese. Gli ultimi dati pubblicati dalla Banca di Spagna sui tassi di interesse sono stati utilizzati per calcolare la rata del mutuo.

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