Asta giudiziaria Abitazione di tipo civile Via Cravasco , 88 int.9 16121 Genova GE #finsubitoaste

Piena proprietà per la quota di 1/1 relativamente ad appartamento sito nel Comune di Genova (Provincia di Genova) – Circoscrizione di Prà Palmaro Voltri, Via Cravasco n.88 interno 9, posto al piano ultimo in ascendere (o piano 5°) di uno stabile condominiale residenziale senza ascensore, eretto su quattro livelli abitativi fuori terra oltre ad un piano terreno destinato a locali accessori privati e condominiali. Il caseggiato in buone condizioni di manutenzione e conservazione è raggiungibile direttamente da Via Cravasco superando alcuni scalini che consentono di arrivare nell’atrio del portone e quindi al vano scale. L’edificio ha una struttura verticale portante in calcestruzzo armato con tamponamenti in laterizi, il cui ingresso si articola su una colonna con scala unica.

L’appartamento, dotato di cantina al piano terra, sviluppa una superficie lorda commerciale di circa mq 84,00, ha un’altezza interna di mt 2,80 ed è composto da: ingresso/disimpegno, cucina, tre stanze, bagno oltre ad una veranda accessibile dalla cucina. La cantina, rappresentata da un unico ambiente di forma rettangolare, raggiungibile dal corridoio interno condominiale, ha una superficie lorda pari a circa mq 11,00 ed altezza interna di mt 2,80. L’epoca di edificazione dello stabile, di cui l’immobile fa parte, è ante 1° settembre 1967 (edificazione iniziata nell’aprile 1965 a seguito di Ordinanza del Sindaco del Comune di Genova del giorno 5 Ottobre 1964 N.3107 e terminata nel febbraio 1967) e dichiarato abitabile in forza di Ordinanza del Sindaco del Comune di Genova N.1354 del 23 Settembre 1974. L’analisi visiva dei luoghi ha permesso di definire modeste le condizioni di manutenzione e conservazione dell’immobile oggetto di stima. Gli elaborati grafici a corredo della perizia, accompagnati dalla documentazione fotografica, meglio contribuiscono a rendere esaustiva la descrizione dello stato di fatto in cui versa il bene. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di GENOVA con:- Sezione VOL. Foglio 30 Mappale 487 Subalterno 18, Zona Censuaria 2, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza vani 5, Dati di superficie Totale 88 mq, Totale escluse aree scoperte 86 mq, Rendita Catastale € 271,14, Via Cravasco n.88 interno 9, Piano 5 – T. Coerenze catastali appartamento ai lati con: vano scale, copertura appartamento del civico 86 e appartamento interno 8 civico 88, salvo altri e più precisi confini.
Coerenze catastali cantina ai lati con: disimpegno, corridoio e cantina numero 8, salvo altri e più precisi confini.
STATO DI POSSESSO: Libero.
CONFORMITA’ URBANISTICA EDILIZIA : L’epoca di edificazione dello stabile, di cui l’immobile fa parte, è ante 1° Settembre 1967 (edificazione iniziata nell’Aprile 1965 a seguito di Ordinanza del Sindaco del Comune di Genova del giorno 5 Ottobre 1964 N.3107 e terminata nel Febbraio 1967) e dichiarato abitabile in forza di Ordinanza del Sindaco del Comune di Genova N.1354 del 23 Settembre 1974.
Il bene ricade nel vigente strumento urbanistico in Zona AR – UR Ambito di Riqualificazione Urbanistica Residenziale. Si precisa che il sopralluogo effettuato nell’appartamento, ha evidenziato la trasformazione dell’ambiente comunicante con la cucina, licenziato come loggia, in veranda. Atteso che non è stato reperito il relativo provvedimento urbanistico autorizzativo, si prevede lo smontaggio della chiusura esistente (infissi in alluminio anodizzato) al fine di ripristinare lo stato quo ante.
CONFORMITA’ CATASTALE=============================================
La planimetria catastale in atti dal 17/06/2014 n.GE0108668 presso l’Agenzia delle Entrate – Territorio, presenta imprecisioni rispetto a quanto rilevato, fra cui l’indicazione di poggiolo anziché di veranda, per cui si ritiene necessario redigere una nuova pratica catastale – Denuncia di Variazione – con procedura Doc.Fa.
Il tutto nello stato di fatto e di diritto nel quale i beni si trovano e salva migliore descrizione nella relazione tecnica del Geom. Paolo Bertonati del 30.09.2023 depositata in atti e che forma parte integrante del presente bando e alla quale si rimanda per una più dettagliata descrizione dell’immobile, anche in relazione alla normativa edilizia, con gli accessori, dipendenze, pertinenze, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti di fabbricato che devono ritenersi comuni a norma di legge.